Kira Hukuku
Temmuz 2026 Kira Artış Oranı ve TBK m. 344 Uygulaması
Haziran 2026 TÜFE verisi, yenilenen kira dönemleri, beş yıllık sözleşmeler ve zorunlu arabuluculuk bakımından güncel değerlendirme.
Temmuz 2026 için açıklanan güncel veri
Türkiye İstatistik Kurumu, Haziran 2026 döneminde tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre yüzde 32,03 arttığını açıkladı. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca bu oran, Temmuz 2026 içinde yenilenen konut ve çatılı işyeri kira dönemlerinde sözleşmesel artış bakımından temel üst sınır olarak dikkate alınır.
Sözleşmede daha düşük bir artış oranı kararlaştırılmışsa somut sözleşme hükmü ayrıca incelenmelidir. Kira bedeli, yenileme tarihi ve sözleşmenin süresi hesaplamada birlikte değerlendirilir.
Beş yılı aşan kira ilişkilerinde durum
Kira ilişkisinin beş yılı aşması halinde TBK m. 344 yalnızca TÜFE oranına dayalı otomatik bir hesap öngörmez. Hâkim; TÜFE'deki on iki aylık ortalama değişimi, kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini birlikte değerlendirerek hakkaniyete uygun bedeli belirleyebilir.
Bu nedenle kira artışı ile kira tespit davası aynı hukuki mekanizma değildir. Dava açma ve ihtar zamanlaması, belirlenecek bedelin hangi kira döneminden itibaren geçerli olacağını etkileyebilir.
Tahliye ve kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk
6325 sayılı Kanun'un 18/B maddesi uyarınca, ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin hükümler saklı kalmak üzere kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır.
- Kira tespiti ve uyarlama talepleri
- Kira alacağı ve sözleşmeden doğan tazminat talepleri
- İhtiyaç veya tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davaları
- Depozito ve kiralananın teslimine ilişkin uyuşmazlıklar